地产服务信息

2017-12-16 20:40
蒙特利尔


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【地产服务】李嘉诚大手笔争夺多伦多地皮:市长反对 香港首富李嘉诚旗下公司正在与加拿大两家本地投资者争夺飞机生产商庞巴迪(Bombardier)位于多伦多北约克Downsview厂房地皮,估值1.53亿元的地皮据说已经加价到超过7亿元。不过这块地皮的出售并不会太顺利,多伦多市长带头反对,庞巴迪工会也不答应。据《环球邮报》报道,目前参与竞争的公司包括李嘉诚资产控股公司(CK Asset Holdings Ltd.);多伦多开发商Great Gulf与Dream Unlimited Corp.联合组建的公司以及蒙特利尔管理联邦公仆退休金的PSP Investments投资公司,目前政府估价这块371英亩土地为1.5316亿元,竞标将于本月底结束。此前Avro Bourdeau飞机公司曾出价8亿元购买并承诺继续保留飞机制造业务,但遭庞巴迪拒绝。庞巴迪执行总裁Alain Bellemar表示,该公司的厂房只占用了这块土地十分一,长期处于半闲置状态,如果出售可以给公司带来巨额现金。多伦多市长庄德利表示,保留住这块“就业用地”是他关注的焦点,多伦多不能把每一处可开发土地都建设成居民大厦,我们需要给市民提供更多的工作机会。工业用地能够给市府带来更多的税收,保持城市拥有一定比例的工业用地,对于城市的全面发展非常重要,这是我们市府开发土地的底线。Unifor工会总裁Jerry Dias表示将与庞巴迪就新合同进行谈判,因为这涉及到3600个航空制造业工作岗位。辖区市议员Maria Augimeri 也表示反对改变这块土地的用途。来源:加国无忧 51.CA

2018-04-20 04:39蒙特利尔

【地产服务】加拿大房地产市场波动,温哥华、多伦多华人区独立屋均价猛跌! 最新数据显示,曾经全球最火爆楼市之一的加拿大温哥华,上月售出的独立屋大多数成交价低于售价。通过电脑盘的综合登记服务数据显示,温哥华西端90%售出的独立屋成交价都低于售价。而在温哥华东端,同样情况的独立屋有62%。温哥华房产市场降温#温哥华上月售出独立屋成交价低于售价BC大学一名商科教授Jim Brander表示,省政府新的政策将为有关情况带来改变,但温哥华的楼价将持续高企。大温地区自2016年起,设定海外买家税是15%,而最新政策是税收将继续增加至20%,并扩大适用的城市范围。同时,BC省政府同时也在今年的财政预算案中引入房屋炒卖税,打击楼市炒卖活动。# 温哥华多伦多的华人区独立屋均价猛跌加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告,指出多伦多的房价也正在下跌,意味着这个城市自2014年以来,首次出现房屋负担能力的改善。而温哥华的房价虽然过去一年继续上涨,但是国家银行的经济师预测,在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,今年温市房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。根据大温地产局REBGV(Real Estate Board of Greater Vancouver)刚刚公布的地产月报,若与去年同期相比,今年2月份大温地区独立屋销量大跌39.4%。REBGV的主席 Jill Oudil表示,大温地区的独立屋交易最近一直比较平淡,可以说温哥华的独立屋市场开始进入买家市场阶段。Oudil指出,大温地区独立屋交易量大跌至少与三个因素有关,那就是省府引进的海外买家税、开始升高的按揭利率,以及联邦政府更严格的压力测试。但这位主席也直言,如果说得更简单一点,独立屋价格涨得太快、太高也是重要原因。今年2月份大温地区独立屋平均价格仍然超过$160万,过去5年以来已经涨了77%。但现在独立屋的价格涨不上去了,今年2月份的基准价格与前一个月持平,而过去6个月以来,均价已经下跌0.8%。而多伦多的房价自2017年下半年开始回落,导致负担能力改善。去年第四季度,中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点,是自2014年以来首次负担力改善。目前,多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。# 温哥华的房屋负担指数还在持续恶化加拿大房地产市场波动,温哥华、多伦多华人区独立屋均价猛跌!在2017年底,中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款,比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年,不过情况即将出现改变。国家银行资深经济师 Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为,2018年,多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。多伦多房产市场降温# 多伦多万锦跌47万,烈市跌40万根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)刚刚发布的数据,今年2月份GTA地区房屋销量继续下滑,比去年同期下滑34.9%,各类房屋均价降至$767,818,比去年同期下跌12.4%。与去年同期相比,所有房屋类型中只有Condo价格上升,涨幅为10.1%,独立屋降17.2%,半独立屋和镇屋均价则分别下降8.6%和2.9%。如前所述,今年2月份GTA地区除Condo价格上升之外,其它类型房屋的价格均下降,而华人聚居的一些地区房价的跌幅更大,尤其是独立屋和半独立屋。以独立屋为例,包括密市等三市在内的皮尔区均价为:$915,210,一年之间净减$71,058,跌幅为7.2%;而在有九市的约克区独立屋均价:$1,120,429,一年净减$345,807,跌幅高达23.58%;多伦多市均价为:$1,282,240,一年净减$291,382,也跌了18.51%:如果与2017年2月比较,华人区独立屋价格下滑显著,其中密市按月净跌13万,下降幅度为10.79%;万锦净跌47万8千多,跌幅27.62%;烈治文山则净跌40万8千多,跌幅则为22.98%:不过,CREA新出的二月数据报道中,依然有好消息。二月,加拿大新房屋的数量在上涨了8.1%,其中有大部分都是在二月前期出现。虽然新房子增多,但是就全国而言,新房子数占整个房产市场的百分比依然只有6.4%,比加拿大这10年来的新房子平均占比低6.4%,比上一年12月低14.6%。TD银行的经济学家Dolega和Sondhi认为,虽然占比很低,但是新房数量上涨这是个好的兆头,证明,在收到房贷新规打击之后,卖家市场首次对房产市场的看好和信心。Dolega和Sondhi预计,房屋交易量将会在2018年中段稳定下来。本文源自网络,并由蒙特利尔老白编辑整理,内容仅供参考,在此感谢原作者!来自: 蒙特利尔老白

2018-04-19 01:53蒙特利尔

【地产服务】房价下滑的大环境下,蒙特利尔逆市上扬,房价持续上涨 Royal LePage表示,2018年前三个月,蒙特利尔的两层住宅平均价格为492,751美元,比去年同期上涨8.3%。Notre-Dame-de-Grâce的Royal LePage Village的总经理Georges Gaucher说,蒙特利尔市场上的房屋数量有限,推动了房价上涨。“两层住宅和平房的库存很低,出现这种现象时,人们开始竞标房子,”他说。该房地产公司周五表示,Royal LePage在2018年头三个月在蒙特利尔地区出售的一幢两层房子的平均价格为492,751美元。这比前一年的同期增长了8.3%。蒙特利尔西岛地区涨幅最大,中值价格同比上涨14.4%至549,226美元,比上一季度上涨7.2%。在蒙特利尔市中心,价格同比上涨13.9%至686,253美元,这比2017年的最后三个月略有增加。根据房地产公司的数据,蒙特利尔的公寓中间价格上涨至314,554美元,同比涨幅为3.5%。公寓增幅最大的是蒙特利尔市中心,其中间价格同比上涨5.4%至382,902美元。Royal LePage认为,市场上单户住宅的短缺推动人们购买公寓和吸收市场上的公寓供应。由于当地经济强劲,Gaucher表示,他对该市房地产市场的前景持乐观态度。周四公布的另一项房价指标显示增长较少。3月份蒙特利尔地区Teranet-National Bank 房价指数显示,与2017年3月相比价格指数上涨4.27%。蒙特利尔房地产局上周发布报告称,蒙特利尔地区单户住宅价格为314,900美元,比2017年3月上涨了5%。根据GMREB的数据,在蒙特利尔岛,3月份一户住宅的中间价格为463,000美元,比去年同期上涨4%。3月份岛上出售的公寓的中间价格为29万美元,较2017年3月的289,500美元上涨不到1%,并比2月份的30万美元下降了3%。根据GMREB的数据,3月份的销售数量比2017年增长了6%,而市场上市的数量下降了16%。ref:http://montrealgazette.com/business/local-business/real-estate/house-prices-in-montreal-continue-their-year-over-year-ascent

2018-04-13 23:21蒙特利尔

【地产服务】多伦多房价近30年来最大跌幅 3月份的销售额较去年同期下降40%,为2009年以来的最低水平From financialpost多伦多房地产市场的高端市场受到去年令人眩目的增长下滑的冲击,价格下跌,单位销售下滑近一半。多伦多房地产局周三公布的数据显示,3月份加拿大最大城市的独立住宅销售较上年同期下降46%,而平均价格下跌17%至101万美元。这导致所有房屋类型的平均销售价格比去年同期下降了14%,降至784,558美元,这是1991年以来的最大降幅。“独立屋销售通常是特定地区最高价位的下跌,比其他房屋类型下降得更多,”董事会在其月度报告中表示。 “此外,2018年3月售价超过200万美元的高端独立屋的份额为2017年3月份报告的一半,进一步影响了平均售价。”尽管如此,房价继续保持稳定,因为房主已经准备好迎接传统的忙碌春季。衡量房屋类型差异的基准价格在3月份比2月份上涨1.2%,其中独立住宅增长1.1%,公寓增加1.8%。基准价格同比下降1.5%。平均价格环比上涨。整体市场销售额(包括公寓,联排别墅和半独立式住宅)在3月份下降40%至7,228个单位,但比2月份有所上升。这是自2009年以来3月份​​的最低销售数字。加拿大最大的房地产市场一直在适应新的规则,这使得买家难以获得抵押贷款资格,遏制外国采购和利率上涨。联邦政府和省级政府已经逐渐收紧市场条件去驯服去年暴涨的价格。“现在,当我们比较房价时,我们正在比较两个截然不同的时期:去年,当我们库存不到一个月时与今年库存水平在两个月和三个月之间,”Jason Mercer,市场分析总监在报告中表示。 “这是有道理的,我们没有看到价格攀升回去年的高峰。”Mercer表示,下半年的价格增长速度应该会随着销售额增长相对于低于平均水平的上市水平而提高。自2017年3月以来,新房上市数量下降12%至14,866,比前10年的平均数字下降3%。Ref:http://business.financialpost.com/real-estate/toronto-luxury-home-sales-tank-from-last-years-record-pace

2018-04-04 23:07蒙特利尔

【地产服务】 怎样筹集房屋装修资金 如果您想购买需要翻新的房屋,或者目前的房屋需要进行翻新,也可以选择多种筹资方式,并不需要一口气付清,小编在这里告诉大家几种方式,去筹集装修基金。1.信用卡因为信用卡的高利率问题,不能用于主体装修资金的借贷,只有购买材料时才是首选。它也可以用于小型紧急情况,例如水暖维修,您将能够快速偿还。2.个人贷款个人贷款可以方便小型的装修工作,如浴室改造等。它的利率比信用卡普遍便宜,不过需要有计划的预估并在相对较短的时间内还款,这样有助于避免陷入债务陷阱。3.信贷额度信用额度是一个有吸引力的选择,因为它的利率低于信用卡和个人贷款。其灵活的还款方式可以让您按照最适合您的时间表进行交易,但需要一个良好的信用记录。若财务紧张,可以通过每月仅支付利息费用,可以拖延还款期。4.购买新房时按揭贷款如果您是计划装修你将要购买的房子,您可以将总的估计成本加到抵押贷款的金额上。这样,装修资金可以获得相对较低的利率和抵押贷款的付款条件。然而,这必须要求您的购买报价已被卖方接受,并通过与抵押贷款经纪人合作,他将一次性为您做出贷款计划文件(报价,费用清单)。然后,贷款方可以给您装修的总费用,或者根据估算的工作进度分几次给予。请注意,增加装修成本可能会影响您的首付款。还应该注意的是,首付不到20%的贷款将由CMHC(加拿大抵押和住房公司)投保,最低首付为5%。5.通过对您的财产进行抵押再贷款来进行翻新您可以选择通过申请对家里房产再次抵押贷款来获得装修基金。您可以借到房产价值的80%,其中包括当前贷款的未付余额。这个可以和银行抵押贷款经纪人讨论其可能性,他们会帮助您获得最好的利率。6.抵押信贷额度为了进一步提高再融资的灵活性,房屋净值信用额度也是可以考虑的。你可以按自己的速度偿还贷款,而它的利率也低于常规利率。由于您可以自行决定是否提取资金,因此务必检查您的资金计划,是否足够支付还款,不要让它导致过度负债。看到这几种方式,是不是再也不会为装修资金紧张而犯愁了。

2018-02-10 01:16蒙特利尔

【地产服务】 外国买家对房产市场的影响正在上升 来自加拿大五大银行的抵押贷款数据显示,外国买家对房地产市场的影响越来越大 ---- 其中许多是由父母资助的年轻人。根据加拿大抵押贷款和住房局的报告,在多伦多和温哥华,非永久性居民占了2016年发放抵押贷款25岁以下的买家中的近10%,这表明一些买家“可能获得父母的支持”。安大略去年紧随温哥华的脚步,引入了外国买家税作为调整过热的房地产市场的一揽子措施的一部分。这两个城市的房价涨幅创了历史新高,由此引发了对房地产泡沫的担忧,但是价格很快下降。加拿大五大城市的CMHC研究发现,在多伦多,外国人在2016年发行的抵押贷款占比从2014年的2%上升至2.7%。温哥华,2016年发行的抵押贷款3.9%发放给外国人 ,与2014年相比有所增加了3.3%。在蒙特利尔,非永久性居民的按揭比例最低,为1.9%,高于2014年的1.6%。这项研究将非永久性居民界定为国际学生,外籍工作人员,境内难民申请人等。研究发现2014年至2016年期间,非居民持有的抵押贷款比例也有所上升。新数据显示,1月份蒙特利尔房屋销售继续保持高速增长,而多伦多房屋市场则下滑。大蒙特利尔房地产局(GMREB)的数据显示,大蒙特利尔地区的房屋销售总量同比上涨13%,主动上市的房屋库存减少了14%。供应紧缩促使价格上涨,蒙特利尔平均房价上涨8%达$ 371,061 。单户住房推动了大部分涨幅,价格攀升了9%达$ 375,940 。公寓的平均价格上涨了2%,达到$ 294,513 。GMREB主席Mathieu Cousineau表示:“蒙特利尔地区出售的房产越来越少,需求依然强劲。因此,一般来说,转售市场对卖家来说更有利。”多伦多市场在这个月中出现了另一个极端,房屋销售下降了22%,而去年同期创下了新的纪录,新房上涨了17.4%。由于本月在大多伦多地区的住宅供应量攀升,住宅平均销售价格下滑至$ 736,783 ,下降4.1%。这些损失中的大部分是在独立房价,在多伦多市下跌了3.9%,达到$ 1,283,981。周边905地区的独立住宅价格下跌了12%,至$ 879,048 。1月份的下降与去年的开放月份相比尤为明显,当时价格暴涨30%,上市房地产供应减少。四月份安省政府推出了一系列旨在冷却房地产市场的改革措施,其中包括房租管制和国外购房者税。TREB市场分析主管Jason Mercer在一份声明中表示:“1月份的一些细分市场的房价与去年同期持平,这并不奇怪。去年的这个时候,由于市场上库存非常低,我们正处在房价上涨的过程中。 2018年下半年,市场状况很可能会支撑许多房屋类型的价格上涨。“与多伦多和温哥华不同,蒙特利尔并没有向外国买家征税。尽管如此,外国买家可能与蒙特利尔的市场运行无关,魁北克房地产协会市场分析经理Paul Cardinal表示。他将市场的坚挺归因于蒙特利尔的低失业率,现在移民和消费者信心已经达到2002年以来的最高水平。他说:“人们对房产市场有信心。当他们有信心时,他们会购买。”来源:montrealgazette

2018-02-08 03:28蒙特利尔

【地产服务】 加拿大地产市场连续6季度价格虚高,处于高风险 来自: 加国无忧据加国无忧报道,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示,尽管温尼伯和萨斯卡通地区出现了一些改善,但加拿大全国房地产市场仍然连续第六个季度处于“高风险状态”,有房屋价格上涨加速和房价虚高的迹象。CMHC周二公布的最新季度房地产市场评估显示:多伦多、汉密尔顿、温哥华和维多利亚的房屋市场由于价格上涨和定价虚高而持续处于高风险状态。CMHC首席经济学家Bob Dugan在一份新闻稿中表示:“由于价格加速上涨和定价虚高两项因素,我们对房产市场的评估显示,全国住房市场整体上仍然表现出高度的脆弱。”Dugan说:“区域差异依然存在,特别是在房价虚高这一点上,因为卑诗省和安大略省的一些中心城市房价仍然被高估,导致整体市场高度脆弱。”该联邦住房机构表示,从全国范围来看,没有足够证据表明房长市场过度建设,但该机构补充说,对卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和里贾纳这几个城市有过度建设的担忧。CHMC表示,这些房产市场新建但未售出的房屋库存量和租赁空置率仍然居高不下。 CMHC报告称,尽管近期二手房市场情况交易有所放缓,多伦多的住房市场依然存在很高风险。CMHC多伦多首席市场分析师Dana Senagama表示,尽管该地区房价增长放缓,但相对于收入和人口增长等经济基本基本面而言,房价水平依然高企。“因此,不断出现有力证据表明多伦多房价虚高。”在温哥华,地产市场依然处于高风险期,有一些迹象显示楼市温和过热和价格上涨,以及与房价虚高相关的高度风险。CMHC表示,二手房市场的供求失衡依然存在,特别是对于多户住宅而言。CMHC表示,曼尼托巴省、魁北克省和加拿大大西洋地区的住房市场风险低。

2018-02-01 03:30蒙特利尔

【地产服务】 来自中国的海外买家涌向蒙特利尔西岛 从2015年8月至2016年8月,蒙特利尔的房地产外国买家数量增长了36%。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的分析师吉纳维夫•拉皮因特(Genevieve Lapointe)表示,最近的增长大多来自中国投资者。中国现在是蒙特利尔三大房地产海外投资来源国之一,其他两国分别是美国和法国。但根据Lapointe的数据,中国买家购买的房子的价值要高得多:70万加元,相较而言美国人是46.5万加元,法国是39万加元。尽管CMHC最近的一份报告指出,虽然2017年蒙特利尔的房地产交易占所有非居民房产的总比例为1.7%,但在特定地区的比例可能要高得多。Lapointe说,中国买家比其他投资者群体更倾向于购买独栋户住宅,而西岛是他们购买的首选地之一。房地产经纪人Cassandra Aurora说,在某些享有盛誉的地区,买家更有可能是中国人。“有些人来居住,有些人来投资,有些人一年只来住两周,”Aurora说。“大部分人是来居住的。他们说中国有很多污染,人口过剩,这里可以给他们的孩子更好的生活方式和更好的机会。Aurora说,中国买家正蜂拥至位于Kirkland、Beaconsfield、Pointe-Claire和Senneville等富裕社区,房价在70万至500万加元之间的住宅。她说,他们喜欢一致性,不希望在价值数百万加元的房子旁边出现价值35万加元的平房,不希望看到高压电力线,不希望听到飞机在头顶或高速公路上的噪音,或者不喜欢穿过一座桥进入城市,这会让人感到很不方便。另一方面,滨河房产也是非常抢手的,即使是最贵的Senneville 地区的地产,也比香港、多伦多或温哥华的海滨住宅价格便宜。她说,在Kirkland,三年前以65万加元的价格出售的房产,在2017年以82.1万加元的价格卖给了来自中国的买家,以高出叫价2.2万加元的价格卖出。Aurora最近还向来自中国大陆的买家出售了价值250万加元的Ile-Bizard住宅,而中国买家并不打算在那里常住。Aurora列出一些西岛的街道上房子的时候,比如Beaconsfield的James Shaw,她预计大部分买家将会是中国人。她说:“当我遇到一个非中国人时,我感到很震惊。”尽管在蒙特利尔,中国买家的总数仍然很小,但外国资金的涌入已经开始对一些地区产生影响。编译自:Montrealgazette

2018-01-26 07:09蒙特利尔

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